Achtung Festpreismakler oder Billigmakler!
Seit einiger Zeit drängen Festpreis- und Billigmakler auf den Markt. Sie werben damit, dass Sie keine Provision verlangen und zu einem absolut tiefen Preis Ihre Immobilie vermarkten.
Lassen Sie sich nicht täuschen!
Falle 1
Der Billigmakler muss Ihre Immobilie so schnell wie möglich und mit möglichst wenig Aufwand verkaufen, sonst rechnet sich Aufwand und Ertrag nicht für ihn. Also ist er nicht daran interessiert Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, da das mehr Aufwand und eine längere Verkaufsdauer bedeutet. Er wird sich nicht für den bestmöglichen Preis einsetzen sondern dem erstbesten Kaufinteressenten verkaufen.
Den Preis zahlen Sie. Sie zahlen zwar weniger Maklerkosten erhalten aber für Ihre Liegenschaft zu wenig. Sie verlieren mehrere tausend Franken.
Falle 2
Meistens kassiert der Billigmakler eine Vorauszahlung bevor er zu arbeiten beginnt. Sollte der Verkauf scheitern ist die Vorauszahlung weg. Bei uns zahlen Sie erst nach erfolgreichem Verkauf ein Honorar bzw. wir verrechnen unser Honorar mit der Reservationszahlung des Käufers. Sie brauchen kein Geld in die Hand nehmen. Wir finanzieren uns sogar selber, da wir einen höheren Preis erzielen als Sie erwarten.
Falle 3
Der Festpreis gilt nicht für die Besichtigungen. Jede Besichtigung kostet zusätzlich. Das kann ganz schön ins Geld gehen. Gerade bei älteren Liegenschaften benötigt es manchmal viele Besichtigungen bis der Käufer gefunden ist. Um Geld zu sparen bietet der Festpreismakler Ihnen an, selber die Besichtigungen durchzuführen. Das sollten Sie nicht tun. Es resultiert ein schlechterer Verkaufspreis.
Falle 4
Die Billigmakler verfügen über «Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung»… Das Gegenteil ist der Fall. Die sogenannten Makler und Experten drängen von diversen Berufen auf den Markt. Weil sie nicht davon leben können, gehen sie noch einer anderen Arbeit nach. Wenn Sie deren berufliche Laufbahn im Internet verfolgen, waren sie vor einem Jahr noch Maurer oder ähnliches… 85 % der Immobilienmakler gehen innerhalb von nur 3 Jahren wieder Konkurs! So einem Experten geben Sie dann den Verkauf Ihrer Liegenschaft in die Hand.
So viel verlieren Sie mit einem Billigmakler – ein Rechnungsbeispiel:
